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Tendencias del Mercado Inmobiliario en España
18 de octubre de 2017

Tendencias del Mercado Inmobiliario en España

El alquiler en España se ha disparado por las nubes, ya no se puede alquilar en pleno centro de las ciudades más importantes por un precio bajo, todo lo contrario, ha subido mucho el porcentaje en comparación a unos años atrás. Aquí analizaremos las principales tendencias que se vienen en el sector y algunos beneficios que tienen los usuarios y profesionales del área gracias a la tecnología y modernidad.

 

¿Alquilar o comprar una vivienda?


Vivir del alquiler
ya no es una opción barata ni lo va a ser, los españoles deberán optar por alquilar viviendas en la periferia, ya que hay sectores muy asequibles y con buena conectividad hacia el centro de la ciudad. Por lo mismo, el sector del alquiler se está preocupando de arreglar estos lugares, incluso hermoseando las áreas verdes y no subiendo mucho la renta.

El costo de alquilar un piso en el barrio más caro de Madrid cuesta hasta 153% más que hacerlo en el que registra el precio más bajo. La diferencia entre el barrio más costoso y el más asequible es de un 138% al año, suponiendo un piso de 80 metros cuadrados, el sobrecoste supera los 11.000 euros anuales.

En los últimos años el alquiler se ha convertido en la opción de muchos ciudadanos, elegida o impuesta, por lo difícil que significa comprar un inmueble.

El aumento de la compraventa y alquiler de casas, ha afectado también a otro sector, el de las mudanzas. Durante el año 2016 aumentó un 77% más que el año anterior, siendo Madrid y Barcelona las ciudades que más demanda tienen en mudanzas.

Contratar el trabajo de mudanza significa ahorrarnos tiempo, trabajo y mucho estrés, algo que conocen bien quienes se hayan cambiado por su cuenta. Igualmente hay algunos detalles que considerar si contratamos el servicio de mudanza, como el maltrato de los muebles, el daño a la vivienda, el retraso o pérdida de bienes, etc.

Pensando en el bienestar de los ciudadanos y en tratar de ayudar a resolver el tema de las alzas en los alquileres, cada vez más preocupante, han surgido varias ideas o propuestas, una de ellas es y muy reciente la “propuesta no de ley”, llevada a cabo por varios partidos políticos, que propone permitir que los ayuntamientos en coordinación con la administración autonómica, puedan intervenir en los precios de los alquileres desorbitantes.

 

¿Qué es la propuesta no de ley?

 

Una propuesta no de ley, a pesar de no ser vinculante por su naturaleza, promete revolucionar el mundo del alquiler. Las Proposiciones No de Ley (PNL) plantean a los gobiernos emprender una acción sobre un tema en el que debería tomar parte. En este caso, se insta al Gobierno a tomar medidas en el alza de los alquileres que afecta a los ciudadanos españoles.

Estas medidas ya se aplican en otras ciudades europeas como Berlín, París y Münich y van encaminadas a frenar la subida de estos precios, estableciendo “índices de precios en función de varios factores, como la ubicación, los servicios de la vivienda, las rentas medias de la zona o el precio medio de alquiler”.

Además del control por parte de los ayuntamientos, esta propuesta sugiere una inspección de las políticas de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)

La inversión inmobiliaria aumenta un 40% hasta septiembre, por ende, la recuperación del sector inmobiliario está avanzando paso a paso, incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario, para el tercer trimestre del año 2017.

Han aumentado las operaciones inmobiliarias cada vez más, los precios aumentan mes a mes, en todos los inmuebles: casas, departamentos, hoteles, oficinas, retail, residenciales, etc.

 

Sector turístico

 

Mientras esto sucede a nivel país, también hay que tomar en cuenta aquellos anuncios encontrados en internet de alquileres a turistas, modalidad muy en boga, que pueden ser solo estafas. Por ejemplo, ofrecen módicos precios por el alquiler de un departamento para siete personas en pleno centro de Barcelona, ¿cómo se puede saber si se trata de un piso turístico legal? ¿O es una estafa?

Este tipo de alquiler a corto plazo es un negocio en alza, que ha llegado para quedarse, y que da respuesta a la nueva modalidad y hábitos de los viajeros, que llegan a un lugar turístico por pocos días.

Es muy extraño que, en España, uno de los países europeos de mayor producción normativa, no exista una norma estatal que establezca los criterios y las reglas básicas para el alquiler de viviendas para uso turístico, desde que se excluyó de la Ley de Alquileres Urbanos, está en el aire.

No hay un criterio homogéneo en esta materia, por lo tanto, en medio de este caos han tratado de poner orden tanto los particulares, dueños de lugares turísticos, como los municipios. Al final, frente a cualquier problema, para todas las partes, la solución será acudir a la justicia cada vez que sus derechos sean vulnerados y pedir la ayuda de un profesional inmobiliario que se maneje en estos temas.

 

El Agente Inmobiliario del futuro: herramientas digitales necesarias

 

No sólo para España, sino para el mundo entero, la tendencia es profesionalizar el sector en general, para así garantizar a los clientes o usuarios todos sus derechos y beneficios que incluye cualquier proceso de compra, venta, alquiler o inversión inmobiliaria.

Por ello, se hace casi imprescindible hoy en día que sea el Agente Inmobiliario el profesional capáz de desempeñar un rol protagónico y esencial para estas actividades, y la profesionalización se logra a través de la adquisición de conocimiento en la materia. Pero más importante aún, es que una vez que este agente inmobiliario esté trabajando, pueda desempeñarse con herramientas necesarias para ofrecer el mejor servicio a sus clientes.

Hay muchas herramientas que un asesor inmobiliario puede tener para poder desenvolverse como profesional del área, y hay varias empresas que apoyan directamente el trabajo de estos especialistas.

 

- Desarrollo de páginas web modernas para agentes inmobiliarios o empresas inmobiliarias: una de las empresas con mayor expectativa dentro de este mercado es Inmogesco, una empresa con amplia experiencia en el área y que se dedica a satisfacer la creciente demanda del sector a través del desarrollo de webs para inmobiliarias con la última tecnología y concepto de una atención al cliente 100% efectiva, cuyo enfoque está dirigido a lograr que tu empresa destaque sobre la competencia, ya que con sus herramientas y softwares es posible acceder a información adicional eficiente para la toma de decisiones estratégica.

- Elaboración del plano de una vivienda mediante captura de imágenes: aquí podemos destacar a la aplicación denominada Magic Plan y que no requiere que seas un experto en el tema para poder usarla eficientemente.

- Herramientas de videoconferencia propia para reuniones con clientes: la herramienta Click Meeting es una aplicación especial para agentes inmobiliarios, ya que está orientado para su ritmo de trabajo y estilo. De todas maneras recomendamos analizarla.

- Aplicación para tasación de inmuebles utilizando la tecnología de google maps: podemos destacar a GoolZoom, ya que es una aplicación muy moderna que le permite al asesor inmobiliario entregar un aproximado del valor del inmueble al momento en que está en la propiedad atendiendo a los interesados.

- Herramienta de firma electrónica avanzada: aquí podemos mencionar a Signaturit, aplicación que permite a los profesionales realizar transacciones mucho más rápidas realizando firmas de documentos autorizadas y legales desde cualquier lugar y dispositivo.

 

Hemos nombrado algunas herramientas digitales que se están utilizando hoy en día y que facilitan la tarea diaria del Agente Inmobiliario, pero existe una tendencia clara de seguir modernizando el sector para el beneficio final de todos los clientes.

 

Y según vuestro criterio..... ¿crees que este sector se mantendrá con expectativas de crecimiento?


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