El precio de la vivienda sufre una cierta estabilidad pese a la etapa de crisis que atravesamos. Parece que lo peor ya ha pasado, y que es ahora cuando el valor del mercado inmobiliario se ha estancado de alguna forma.
Los últimos datos analizados por Fotocasa.es indican que durante el tercer trimestre de 2013 el precio de la vivienda no cayó, registrando una variación del 0,0% respecto al trimestre anterior. Esta estabilidad de precios rompe con la tendencia bajista del precio de la vivienda de segunda mano que se inició en septiembre de 2007 y que ha continuado con 24 trimestres consecutivos de caídas, seis años en total.
Según el Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2013” elaborado por Fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE, el precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2.
La estabilización del precio registrada este tercer trimestre de 2013 contrasta con los resultados del trimestre anterior (-3,8%). Según Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.es este dato podría indicar que “el descenso del precio de la vivienda se está frenando y que nos encontramos ante un posible cambio de tendencia. Pero aún es pronto para tal afirmación y habrá que ver cómo transcurre lo que queda de año”.
El precio repunta en nueve comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, nueve experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre. En concreto se han registrado subidas en la Comunitat Valenciana (1,3%), Canarias (1,2%), Castilla-La Mancha (1,1%), Cantabria (0,9%), Baleares (0,6%), Madrid (0,6%), Murcia (0,3%), Aragón (0,3%) y La Rioja (0,3%). Las otras ocho Comunidades Autónomas bajan de precio con retrocesos que van del 2,5% de Extremadura, hasta el 0,2% de Cataluña.
En referencia al precio medio, el País Vasco (3.074 €/m2), Madrid (2.377 €/m2) y Cataluña (2.192 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura (1.253 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.247 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Del total de los 376 municipios españoles analizados por Fotocasa.es, 152 municipios (el 40%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 220 municipios (el 58%) los precios caen en el tercer trimestre y en cuatro municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.331 €/m2. Cabe destacar que entre la capital guipuzcoana y Getxo (3.731 €/m2), la segunda localidad más cara, hay una diferencia de 605 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 807 €/m2.
En cuanto a las variaciones trimestrales, Calpe, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 10,9%, y cierra el mes de septiembre en 1.758 €/m2. Por su parte, Manacor, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -12,6% en el tercer trimestre, hasta los 1.290 €/m2.
Las viviendas más grandes suben de precio
Fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de septiembre, destacan los pisos entre 150 y 300 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (2.177 €/m²), seguidos por los que miden menos de 60 m² (1.988 €/m²). Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 1.775 €/m² y 1.689 €/m², respectivamente.