El precio del alquiler de viviendas sigue con su caída, sin embargo destaca como los últimos datos del segundo trimestre de 2013 muestran que lo hace de forma menos pronunciada.
El precio del alquiler vuelve a registrar tasas negativas durante el segundo trimestre de 2013, aunque parece que esta tendencia a la baja se está mitigando.
Según los datos recogidos por el informe “La Vivienda en Alquiler en el Segundo Trimestre de 2013” elaborado por Fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en junio en 7,12€/m2 al mes, tras experimentar un descenso trimestral del -1%.
Mientras, cabe recordar que en el último trimestre de 2012 la caída se elevaba a -1,7%, y que en los tres primeros meses de 2013 se pasó a un descenso del -1,2%.
Otra prueba de que precio del alquiler está frenando su caída en 2013 está en que entre enero y junio de este año el precio medio descendió un -2,2% frente al -2,8% que bajó durante los últimos seis meses de 2012.
Durante el segundo trimestre de 2013, en todas las Comunidades Autónomas se registran caídas en el precio de la vivienda en alquiler, menos en Castilla y León (5,71 €/m2 al mes), donde los precios se mantienen estables respecto al periodo anterior. Los retrocesos en el resto de Comunidades oscilan entre el -2,3% del País Vasco (9,78 €/m2 al mes) hasta el -0,2% de las Islas Canarias (5,98 €/m2 al mes).
En términos interanuales, buena parte de las comunidades de la costa del norte de España y Cataluña concentran las mayores caídas del alquiler. El País Vasco, que tradicionalmente encabeza el ranking como comunidad más cara a la hora de arrendar un piso o casa, lidera las caídas (-9,4%), seguida por Cantabria (-8,4%), Cataluña (-8%) y Navarra (-7,2%).
País Vasco (9,78 €/m2 al mes), Madrid (9,17 €/m2 al mes) y Cataluña (8,53 €/m2 al mes) repiten una vez más como las comunidades más caras a la hora de alquilar un piso o casa. Por el contrario, Extremadura (4,51 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,02 €/m2 al mes) y Murcia (5,15 €/m2 al mes) son las autonomías con los precios más asequibles.
El precio del alquiler por municipios
Del total de los 234 municipios analizados por Fotocasa.es, el 68% (160 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el último trimestre, en el 4% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 28% restante (65 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler.
El mayor incremento trimestral se recoge en Eivissa (Baleares) donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 30,1% en el segundo trimestre del año, tratándose de un incremento que destaca rotundamente sobre el resto de municipios españoles. A gran distancia, Isla Cristina (Huelva) ocupa el segundo puesto de municipios que más han visto subir el precio de alquiler por metro cuadrado en el segundo trimestre, con un 6,3%. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Vitoria (Álava) con una variación trimestral del -6,1%.
En la misma línea, Eivissa (11,68 €/m2 al mes) se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado, superando a San Sebastián (10,93 €/m2 al mes) y Getxo (10,89 €/m2 al mes), que encabezan habitualmente el ranking de municipios más caros de España.
Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,48 €/m2 al mes.
Los pisos más pequeños son los más caros
En cuanto a los precios por tamaño de la vivienda, en el mes de junio, destacan los pisos de menos de 60 m2, que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,47 €/m² al mes), seguidos por los que tienen una superficie de entre 150 y 300 m2 (7,13 €/m² al mes). Mientras que las más asequibles según este ratio son las viviendas de 60 a 100 m² y los pisos de entre 100 y 150 m², con un precio de 6,79 €/m² al mes y 5,86 €/m² al mes, respectivamente.
Cabe destacar por tanto una importante diferencia respecto al precio de compra de la vivienda en el segundo trimestre de 2013, que lejos de presentar una caída reducida de los datos, mostraba recientemente el mayor descenso del valor en los últimos cuatro años.