A la hora de poner en alquiler una vivienda hay que estudiar qué tiene más rentabilidad, el alquiler de corta temporada o el alquiler de larga temporada. Si lo que quieres es tener la mayor rentabilidad posible la mejor opción el alquilarlo en corta temporada por semanas, quincenas, etc…
Debes de tener en cuenta que esto acarrea mucho más trabajo, no es solo ganar dinero, tendrás que hacer las entradas, las salidas, ocuparte de la limpieza, reparar desperfectos y si lo haces a través de profesionales lo más normal es que te cobren un 20% de cada alquilar. Lo primero que tienes que hacer es publicar tu inmueble en los principales portales destinados a este tipo de negocio, unas buenas fotos es primordial. En ciudades de costa como Marbella una de las ciudades españolas con mayor reclamo turístico y no solo eso donde el turismo se caracteriza por ser un turismo de lujo (podéis ver un ejemplo en esta web www.marbellagoldten.es donde podéis encontrar los mejores restaurantes en Marbella, hotels de lujo , golf, etc…), por poner un ejemplo de una ciudad puntera turísticamente, un 2 dormitorios va desde 1200€ la semana, de ahí para arriba. Si lo que vas a poner en alquiler es una villa, te podemos decir que las mejores villas de lujo en Marbella se alquilan por entre 20.000 € y 40.000 € la semana, incluso más.
Hay empresas que se dedican a gestionar este tipo de alquiler, si quieres hacerlo bien y no preocuparte de nada esta es la mejor opción.
Una vez publicado la forma para alquilar la propiedad es siempre la misma, se paga el 50 % para reservar la propiedad y el otro 50% el día de la entrada, por supuesto no olvidar coger un deposito por si hay algún desperfecto al final de la estancia. Podéis pedir lo que veáis oportuno.
Si eliges realizar un alquiler de larga temporada lo normal es pedir dos meses de fianza y el mes corriente, si lo gestionas tú solo ya que si lo gestiona una empresa profesional te exigirá un mes de comisión. Esas son las exigencias normales pero en muchas ocasiones se solicita al cliente seis meses o el año por adelantado mas el deposito de dos meses como fianza. Claro esta que eso ocurre en ciudades como Marbella, Madrid y Barcelona donde la demanda es muy alta y el producto de larga temporada empieza a escasear. Lo normal es hacer un contrato de un año prorrogable como mínimo tres años.
En el alquiler de larga temporada los gastos de luz y agua los suele pagar el inquilino mientras que en corta temporada esto no es así todos los gastos están incluidos en el precio, no estaría mal poner un límite de consumo energético para qui los inquilinos no sean descuidas en este sentido.
Estos son algunos de los consejos a tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad, ahora tú eliges la mejor opción para tus necesidades.